Revenus de location à déclarer

Les revenus tirés de la location d’un immeuble (appartement, condo, maison) doivent être ajoutés au revenu imposable. Cependant, de nombreuses dépenses associées à l’entretien et à l’exploitation du logement peuvent être déduites, ce qui réduit l’impôt à payer.

Dépenses admissibles à la déduction

Les frais suivants peuvent généralement être déduits :
- Taxes foncières et scolaires
- Réparations et entretien (plomberie, peinture, électricité, etc.)
- Intérêts sur hypothèque (portion liée au revenu locatif)
- Services publics (électricité, chauffage, eau, si payés par le propriétaire)
- Assurance habitation locative
- Frais de conciergerie ou de gestion
- Fournitures et petits outils nécessaires à l’entretien
- Frais de déplacement pour se rendre à l’immeuble (inspection, entretien, etc.)
- Frais comptables ou logiciels liés à la gestion de l’immeuble
- Publicité pour trouver des locataires

Dépenses non admissibles ou à répartir

- Améliorations majeures (ex. : rénovation complète de cuisine) ne sont pas immédiatement déductibles, mais doivent être amorties (déduction sur plusieurs années)
- Meubles et électroménagers : non déductibles d’un coup, mais admissibles à l’amortissement
- Usage personnel : si l’immeuble est partiellement occupé par le propriétaire, les dépenses doivent être réparties proportionnellement

En résumé

Les revenus locatifs peuvent être imposables, mais une gestion stratégique des dépenses permet souvent de réduire considérablement l’impôt. Un suivi précis des frais liés à l’immeuble est essentiel pour maximiser les déductions permises. Des dépenses bien documentées sont la clé pour optimiser le rendement fiscal d’un immeuble locatif.